Para #2 of your post: Can you help me understand your statement of a lower rate enhancing your current business model because wouldn't a increased yield in today's time drive more investment $$$ to your fund. 

***Para todos mis queridos compañeros en el negocio de bienes raices, quiero tambien extenderles una coordial invitacion para que quizas podamos discutir un poco del mercado aqui en San Antonio, y si es posible, llegar a trabajar juntos.

Buenos días Felipe,Para responder a tu pregunta de donde hospedarte en Cali, te recomiendo hospedarte en San Antonio porque es un barrio lleno de vida social.

vou me mudar no próximo mes para ghent e ando a pensar no que fazer... ja que foi a minha mulher que arranjou trabalho por ai.tenho pensado em reformar casa para vender mas não conheço o mercado. eu tenho trabalhado como engenheiro em construção ha uns 10 anos mas está na hora de começar a trabalhar para mim, como eles dizem.espero que possamos falar e que me possas dar umas dicas, já que vou do zero mesmo, a começar pelo holandes...abraço

@Paras Gupta Hi Paras!

@Marcus Paras I think it's all dependent on your comfort level.

Generally I see a higher LTV to lower the raise, add risk, yet project to yield average/par." As

Paras, why don't you just do an option and assign the option for a conventional sale or use a conventional sale contract and assign the contract for your fee?

Aqui encontraras un buen de herramientas para apoyar te en mejorando tus negocios.

I'm also assuming this is your first one or you are contemplating doing these options.Louisiana is very tuff of real estate license law, it is a difficult state to do investing (except buy and hold) without a license.LA Statutes 1431.7 (d) and 18 define transacting business and para 29 specifically describes options activities.I suggest you get with an agent to do this if you don't hold a license.Coop leases can also be seen a facilitating a transaction.