Need Help Analyzing First STR Property

[Venel Rene]

Hello Bigger Pockets, I really need some help. 
I am considering purchasing my first rental property. I'm pretty nervous since this will be my first investment property. Please help me out with the deal analysis. Are there any pitfalls that I'm not considering, are these number pretty typical?

This is a 5/4 single family 2 floor home built in 2001 in the Kissimmee area. Seller agreed to transfer/hand over all pre-existing bookings for the property. The house doesn't appear to need much work, beside minor cosmetics so the repair budget is low.

Property Information:
Purchase Price:                                        $390,000.00
Purchase Closing Costs:                            $16,944.00
Estimated Repair Costs:                            $6,500.00
Down Payment:                                        $39,000.00
Loan Amount:                                           $351,000.00
Amortized Over:                                       30 years
Loan Interest Rate:                                   3.200%
Monthly P&I:                                           $1,517.96

Income:
Rent                                                         $5,200.00

Monthly Expenses:
electricity                                                 $300.00 
water & sewer                                           $70.00
hoa fees                                                    $65.00
pool                                                          $95.00
Vacancy                                                     $520.00
Maintenance                                              $260.00
Cap. Ex.                                                    $260.00
Management                                              $520.00
Insurance                                               $111.00
Property Taxes                                           $354.00
Mortgage Payment                                     $1,517.96
Total                                                         $4,072.96

Monthly Cash Flow:                                  $1,127.04
Cash on Cash ROI: 24.18%

Financial Projections:
Total Initial Equity:                                     -$ 351,000.00
Gross Rent Multiplier:                                 6.25
Income-Expense Ratio (2% Rule):                 1.28%
Typical Cap Rate:                                        8.14%
Debt Coverage Ratio:                                  1.74
ARV based on Cap Rate: $ 390,000.00

50% Rule Cash Flow Estimates:
Total Monthly Income:                                $ 5,200.00
x50% for Expenses:                                     $ 2,600.00
Monthly Payment/Interest Payment:           $ 1,517.96
Total Monthly Cash Flow using 50% Rule:    $ 1,082.04