Help analyzing a 6 unit

[Micah Livengood]

Hello All, I am wanting to purchase this property on a contract deal. Can anyone help analyze this with me? 

Purchase price 165,000                                            Monthly Gross Income  2,827

Down payment   24,750                                            Monthly Expenses         2,214.72

Loan Amt          140,250                                             Monthly Cashflow            612.28

Loan interest            5.5

Mortgage                 796.32

Vac rate      2%          56.54

Cap Ex   8%             226.16

H2O/ sewer                75

Property tax              275

Heating                     188

INS                            165

Misc                           150

NOI 16,903.2