BP Glossary in Spanish / Glosario en Español de BP (0-9 & A)
I am so thankful and grateful to Bigger Pockets that I would like share this blog to support the Spanish speaking community. Estoy tan agradecido con Bigger Pockets que quiero compartir esta sección (blog) en apoyo a la comunidad de habla hispana. Enhorabuena!
Juan Carlos Gastelum
0-9
El intercambio 1031 (1031 exchange) es una herramienta fiscal estratégica para el diferimiento de impuestos a cargo del vendedor en la enajenación de propiedades o activos de una misma clase. Esta herramienta le permite al inversionista vender una propiedad sin pagar impuesto de ganancias sobre el capital mientras el recurso obtenido por la venta se destine a una compra del mismo tipo de activo. El impuesto simplemente se difiere, no se condona. No obstante, esta estrategia le permite a los inversionistas reinvertir el capital inmobiliario una y otra vez durante toda su vida sin pagar impuestos en las ganancias de capital. 1031 se refiere a la sección del código fiscal de los Estados Unidos en la que regula esta estrategia o mecanismo fiscal.
A
Absentee Landlord
El arrendador ausente (absentee landlord) es aquel que es propietario de un inmueble y lo renta a un inquilino para obtener una utilidad y no vive en la propiedad o en la localidad.
Adjustable Rate Mortgage (ARM)
La hipoteca a tasa de interés variable (adjustable rate mortgage [ARM]) es un tipo de hipoteca en la que la tasa del saldo corriente varía durante la vida del préstamo. Con una hipoteca a tasa de interés variable, es más difícil que un acreditado pueda predecir y planificar los pagos mensuales. Tradicionalmente, la tasa de interés inicial será fija durante cierto plazo hasta que inicie el período de tasa variable basada en las tasas vigentes del momento en que se aplican.
Posesión adversa (adverse possession) es una doctrina jurídica que permite a una persona reclamar derechos de propiedad sobre un inmueble que le pertenece a otra persona. Algunos ejemplos comunes de posesión adversa incluyen el uso continuo de un camino o acceso privado, o el desarrollo agrícola de una parcela sin uso. Al beneficiar al posesionario adverso sobre el propietario real, la doctrina de posesión adversa recompensa el uso productivo de la tierra y castiga a los terratenientes que se “duermen en sus laureles [o derechos]”).
Valor Post-Reparación (After Repair Value [ARV]) es una estimación de valor futuro de la propiedad después de que se haya remodelado y se hayan realizado cualesquier reparaciones a la propiedad. Este no es el valor de la propiedad al momento de la compra, sino que representa las mejoras realizadas en la propiedad y es solo una estimación, no una garantía, basada en el precio de venta reciente de propiedades similares.
Amenidad (amenity) es un componente deseable o útil o una instalación atractiva dentro de una propiedad. Las amenidades típicamente son componentes de un complejo inmobiliario que el propietario destaca para atraer inquilinos que estén buscando rentar. Las amenidades también pueden encontrarse en comunidades cercadas u otras áreas que mantienen una asociación de condóminos, tratándose de casas individuales, vivienda conjunta (townhomes), o condominios. Por ejemplo, una amenidad puede ser una alberca, un gimnasio, una lavandería in-situ, etc.
Amortización (amortization) es el proceso liquidar un préstamo en una serie de pagos sucesivos fijos durante un período de tiempo. Aunque cada exhibición pagada por el comprador permanece igual en cada período, la parte correspondiente a capital y la parte correspondiente a interés del préstamo son distintas cada mes.
Appraisal
Un avalúo (appraisal) es una estimación de valor que típicamente se realiza durante la etapa de depósito fiduciario (escrow), o si una persona está refinanciando su casa. Es una opinión profesional objetiva del valor de una casa, basada en ventas recientes de propiedades cercanas.
Appraised Value
Valor de Avalúo (appraised value) es el monto estimado por un valuador profesional imparcial sobre el valor de la propiedad.
Appraiser
Valuador (appraiser) es un profesionista contratado durante el período de depósito fiduciario (escrow) o durante el proceso de refinanciamiento para estimar el valor de la propiedad en cuestión.
Appreciation
Plusvalía (appreciation) es el incremento en el valor de un activo por el transcurso del tiempo, típicamente se relaciona con el valor de toda la clase de activos, por ejemplo propiedades inmobiliarias, acciones, bonos, y monedas.
APR
Tasa de Interés Anual (anual percentage rate o APR) es la cantidad anual que el acreditado debe pagar para conservar y amortizar su deuda o préstamo.
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